百亿级融资明显增加！最新(xīn)数据显示房企拿(ná)地依然谨慎（转自中國(guó)证券报）
成交环比增加
从新(xīn)房成交量角度看，受供应量增加的影响，不少重点地區(qū)11月份新(xīn)房成交量虽然相比“金九银十”期间有(yǒu)所下滑，但仍位于年内高位。此外，受新(xīn)入市项目均价提高的影响，部分(fēn)地區(qū)11月份成交总金额整體(tǐ)较高。
以北京為(wèi)例，中原地产数据显示，2021年11月，北京新(xīn)建住宅新(xīn)增供应量达到7335套，网签量為(wèi)4844套，成交量相比9、10月的5425套和5553套有(yǒu)所下滑。从成交金额看，11月份，成交总金额达到362.81亿元，10月份為(wèi)325.44亿元。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟对中·國(guó)·证·券·报·中证金牛座记者表示，9月份，北京新(xīn)增入市新(xīn)房项目达到11556套，打破近8年以来最高月度纪录。此后，10月份和11月份新(xīn)增入市新(xīn)房项目分(fēn)别达到4919套和7335套，持续位于高位。
再以深圳為(wèi)例，深圳中原研究中心数据显示，11月份深圳新(xīn)房成交环比增長(cháng)20%。二手住宅成交量突破2000套，相比10月份的1605套，成交明显放量，结束此前七个月连跌态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认為(wèi)，11月份，深圳楼市成交出现了触底反弹的迹象。过去10多(duō)年，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套。预计今年年底和明年第一季度，市场成交将温和回升。
但是，李宇嘉同时提醒，深圳楼市不会迎来趋势反转。参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度增加。
房企融资出现好转
值得注意的是，从房企融资角度看，11月以来，部分(fēn)房企融资出现明显好转。主要體(tǐ)现在，一方面，房企百亿元级别的融资明显增多(duō)；另一方面，房企整體(tǐ)融资规模出现放大迹象。此外，房企综合融资利率也出现了一定程度的走低。
百亿级融资方面，以保利发展為(wèi)例，公司11月30日晚间公告，為(wèi)提升自持物(wù)业的运营效率，探索创新(xīn)型资产运作，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓、長(cháng)沙麓谷林语、長(cháng)沙保利國(guó)际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖(hú)林语、天津大都会、汕尾金町湾、成都198拉斐等项目作為(wèi)首次资产标的，首期发行规模约10亿元(具體(tǐ)根据发行情况确定)。
此前，保利发展11月22日晚间发布的发行公司债券预案显示，本次拟发行的公司债券规模為(wèi)不超过98亿元(含98亿元)。募集资金拟用(yòng)于偿还有(yǒu)息债務(wù)、补充流动资金、项目建设及适用(yòng)的法律法规允许的其他(tā)用(yòng)途。
利率方面，中指研究院数据显示，11月份，房企信用(yòng)债平均利率為(wèi)3.8%，相比10月份有(yǒu)所下降。
此前，中信建投证券监测数据显示，10月份，房企境内公司债、短融、中票、定向工具发行利率分(fēn)别為(wèi)6.17%、3.40%、3.63%、4.27%，海外债发行利率為(wèi)10.65%。
融资规模方面，11月份，房地产信用(yòng)债发行规模為(wèi)371.4亿元，相比10月份的130.01亿元幅度明显放大。
拿(ná)地依然谨慎
从拿(ná)地角度看，房企11月份拿(ná)地依然处于较低水平。房企月内拿(ná)地总额同比、环比双降，拿(ná)地金额创年内新(xīn)低。11月，虽然上海、南京、苏州等多(duō)城市集中供地，但是房企对于拿(ná)地普遍较為(wèi)谨慎。
据中指研究院监测，11月份，50家代表房企拿(ná)地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，為(wèi)2021年各月降幅最大，拿(ná)地总额创新(xīn)低。
不过，从大型房企对外透露的土地数据看，房企前期土储较為(wèi)充足，即便不拿(ná)地，现有(yǒu)土地也可(kě)以支撑较長(cháng)时间的新(xīn)房供应。相比之下，中小(xiǎo)型房企土储本身较為(wèi)有(yǒu)限，新(xīn)增拿(ná)地直接影响下一年短期供应量。
一家小(xiǎo)型房企土地拓展项目总监对中·國(guó)·证·券·报·中证金牛座记者透露，上半年拿(ná)的地，下半年就可(kě)以入市。下半年拿(ná)的地，第二年上半年可(kě)以入市。房企要想实现高周转，基本都是这个节奏。对于小(xiǎo)型房企来说，下半年不拿(ná)地，明年上半年就很(hěn)难有(yǒu)新(xīn)项目入市。