房地产调控的“三稳目标”没有(yǒu)变也不会变（摘自证券日报）
首先，房地产调控的目标不会变。尽管现在有(yǒu)关房地产的政策已经偏暖，但房地产调控的“三稳目标”，即稳地价、稳房价、稳预期，不会变。
从去年下半年房地产资管新(xīn)规“三条红線(xiàn)”出台，房企按红、橙、黄、绿四档管理(lǐ)，到今年的房企爆雷，央行官员称正进一步完善房地产金融调控長(cháng)效机制，监管部门释放维稳信号，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会发出明确的金融维稳信息，银行间市场交易商(shāng)协会举行房地产企业代表座谈会，多(duō)家房企在银行间市场注册发行债務(wù)融资工具。
这是最近一年多(duō)来的房地产政策轨迹，处处透着一个“稳”字。所以，头部健康房企获准在银行间市场注册发行债務(wù)融资工具，只是维稳政策的落地，不能(néng)理(lǐ)解為(wèi)房地产调控基调松动。
其次，房企接下来该怎么干？业界经常强调的一个观点是，房地产蒙眼狂奔的时代已经过去了。一个时代过去，另一个更好的时代就会来临。这是对能(néng)够立于时代潮头的企业而言的，对于更多(duō)中小(xiǎo)房企来说，最好的办法就是跟着潮头走。
《三國(guó)演义》中，孙策在嘱托孙权时说了这样一句话，“内事不决问张昭，外事不决问周瑜。”我们可(kě)以把这句话用(yòng)在房企上，住宅地产看万科(kē)，商(shāng)业地产看万达。万科(kē)成立这么多(duō)年来，几乎都能(néng)洞察政策先机，且不会因為(wèi)管理(lǐ)层的更迭而出现偏差。仅这一点，就足够房企们认真學(xué)习了。
万达也是一家了不起的企业，以壮士断腕的勇气剔除了业務(wù)扩张的“不良资产”，迅速将公司战略调整至与政策同步的节奏，重回稳健发展轨道。國(guó)内那些爆雷或出现危机的、疯狂扩张的大中型房企应以万达為(wèi)鉴。
随着城镇化水平不断提升，住房增量市场竞争会越来越激烈，但存量市场的改造升级，即城市更新(xīn)的机会会成倍增加。未来房地产市场的竞争优胜者，必然是那些能(néng)够让住户住得安心、省心，又(yòu)能(néng)為(wèi)房屋注入科(kē)技智能(néng)的房企。
第三，资本市场怎么看？对地产股的估值，市场一直持谨慎态度。通达信房地产指数从去年7月7日创出1771.96点的阶段新(xīn)高之后就一路下行，到今年11月9日收盘跌幅已经超过30%。11月10日，银行间市场交易商(shāng)协会召开房地产企业代表座谈会的信息被市场获悉后，该指数连续两天出现大幅反弹。对于房地产板块的后续走势，市场普遍认為(wèi)，普涨是暂时的，分(fēn)化是难免的，那些财務(wù)安全、经营安全且发展势头良好的头部企业，才有(yǒu)可(kě)能(néng)受到资金的重点关照。
城镇化水平的提升离不开房地产，城市更新(xīn)也需要房企的深度参与，房地产行业的稳健发展更是促进经济转型升级的重要动力之一。因此，“十四五”规划才重点强调要“促进住房消费健康发展”、“推动金融、房地产同实體(tǐ)经济均衡发展”。从这个角度来看，房地产调控的“三稳目标”更不会变。