2019年12月份70个大中城市房价出炉：房价窄幅波动 楼市稳字当头（转自经济日报）

1月16日，國(guó)家统计局发布2019年12月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况。数据显示，2019年12月份，各地全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的長(cháng)效管理(lǐ)调控机制，房地产市场保持总體(tǐ)稳定。

分(fēn)析数据可(kě)以看出，一線(xiàn)城市二手房房价年底“翘尾”。國(guó)家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，2019年12月份一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有(yǒu)扩大。初步测算，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分(fēn)点，其中北京和深圳分(fēn)别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分(fēn)点，其中北京和深圳分(fēn)别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

对于一線(xiàn)城市二手房房价这一变化，58安居客房产研究院分(fēn)院院長(cháng)张波表示，二手房成交价格微涨和挂牌量减少有(yǒu)一定关系，“从58同城、安居客的線(xiàn)上数据看，2019年12月份全國(guó)新(xīn)增挂牌二手房源量环比下跌4.1%，一線(xiàn)城市中，北京、上海、深圳的新(xīn)增挂牌量均有(yǒu)所下降”。

二三線(xiàn)城市房价同比涨幅连续8个月出现回落。孔鹏表示，2019年12月份二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅相同或回落。据國(guó)家统计局初步测算，2019年12月份，31个二線(xiàn)城市和35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比分(fēn)别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分(fēn)别回落0.6个和0.3个百分(fēn)点。二三線(xiàn)城市二手住宅销售价格同比分(fēn)别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分(fēn)点。

“由此可(kě)见，2019年楼市走进预期稳定區(qū)间，呈现‘年稳季变，空间分(fēn)化\’的态势。”中國(guó)社会科(kē)學(xué)院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这主要源自持续实施的楼市调控，“中央调控不动摇和基础制度改革迈出重要步伐决定着‘市场的稳\’，而持续调控和改革的力度和节奏影响着‘市场的变\’”。

对于2020年房地产市场走势，倪鹏飞认為(wèi)，楼市调控政策总體(tǐ)基调不会变化，2020年楼市仍将会在合理(lǐ)區(qū)间运行，保持“年稳季变和持续分(fēn)化”的态势。

首先，调控政策将进一步完善化和机制化。“例如，将会基本建立住房、土地和金融的全國(guó)监测和监管體(tǐ)系，将会完善住房、土地和金融调控的联动机制，将会探索金融、土地、税收‘因城施策\’的调控机制。”此外，倪鹏飞认為(wèi)，调控政策将会因时因地微调。“一方面，各地市场的分(fēn)化和变动差异将导致出台的政策在松紧上有(yǒu)更多(duō)的调整。另一方面，由于市场短期波动，房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。”