宁波24日起施行住房限購(gòu)限贷政策 同步调整公积金贷款政策（摘自中國(guó)宁波网）
去年以来，我市房地产市场保持了平稳健康的发展态势，但近期也出现了部分(fēn)區(qū)域市场过热、房价上涨偏快等问题。為(wèi)进一步贯彻落实國(guó)家有(yǒu)关房地产市场的调控政策，坚持“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒”的定位，按照“综合施策、分(fēn)类调控”原则，今天，市政府办公厅下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发[2017]50号）。同日，市住建委、市國(guó)土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限購(gòu)政策有(yǒu)关事项的通知》。
根据两份通知，我市从4月24日起正式施行住房限購(gòu)、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。
划重点！
限購(gòu)范围：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围區(qū)域。
本市户籍居民(mín)家庭（含部分(fēn)家庭成员為(wèi)本市户籍居民(mín)的家庭）在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内拥有(yǒu)2套及以上住房的，非本市户籍居民(mín)家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内拥有(yǒu)1套及以上住房的或不能(néng)提供自購(gòu)房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）。
对在限購(gòu)區(qū)域内拥有(yǒu)1套住房且相应購(gòu)房贷款未结清的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请商(shāng)业性个人住房贷款購(gòu)买限購(gòu)區(qū)域内普通住房，最低首付款比例由30%调整為(wèi)40%。在限購(gòu)區(qū)域内，居民(mín)家庭首次購(gòu)买普通住房申请商(shāng)业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整為(wèi)30%；
2017年4月24日，暂停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商(shāng)品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。2017年4月25日8时起恢复网签。
限購(gòu)
一、住房限購(gòu)范围
此次住房限購(gòu)涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體(tǐ)范围為(wèi)：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房（包括商(shāng)品住房和二手住房）。
属于限購(gòu)區(qū)域内的新(xīn)建商(shāng)品住房项目名单见附件1，也可(kě)登陆：中國(guó)宁波住宅与房地产网http://www.cnnbfdc.com/查询。
限購(gòu)區(qū)域范围图示：
二、限購(gòu)的主體(tǐ)、资格和限購(gòu)主要内容
（一）可(kě)在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房的本市户籍居民(mín)家庭
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内已拥有(yǒu)1套住房的本市户籍居民(mín)家庭，在限購(gòu)區(qū)域内暂定限購(gòu)1套住房。
本市户籍居民(mín)及家庭包括：
1、本市户籍居民(mín)家庭是指全部或部分(fēn)成员為(wèi)本市户籍居民(mín)的家庭。
2、拥有(yǒu)宁波大市范围内户籍的人员。
3、本市户籍人员因求學(xué)，户籍迁出本地的，在求學(xué)期间購(gòu)买限購(gòu)區(qū)域住房，能(néng)提供因求學(xué)原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民(mín)。
4、 驻甬部队现役军人在提供有(yǒu)效身份证明和团级及以上单位出具的購(gòu)房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民(mín)。
5、本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民(mín)。
6、外地在宁波市范围内就读的學(xué)生，能(néng)够提供就學(xué)所在地户籍证明的，视同本市户籍居民(mín)。
（二）可(kě)在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房的非本市户籍居民(mín)家庭
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内无住房的非本市户籍居民(mín)家庭，自購(gòu)房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）并取得书面证明的，在限購(gòu)區(qū)域内暂定限購(gòu)1套住房。
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内无住房的非本市户籍居民(mín)家庭，自購(gòu)房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限購(gòu)區(qū)域内暂定限購(gòu)1套住房。
（三）暂停在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房的居民(mín)家庭
1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内已拥有(yǒu)2套及以上住房的本市户籍居民(mín)家庭，暂停在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房。
2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域内已拥有(yǒu)1套及以上住房的非本市户籍居民(mín)家庭，暂停在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房。
3、不能(néng)提供自購(gòu)房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）或社会保险证明的非本市户籍居民(mín)家庭，暂停在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)买住房。
以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成员包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。
三、已有(yǒu)住房的界定
居民(mín)家庭已有(yǒu)住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、購(gòu)买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指國(guó)有(yǒu)土地上的商(shāng)品住房和二手住房。
四、購(gòu)房交易时间认定
商(shāng)品住房、二手住房买卖以房屋交易管理(lǐ)部门信息系统网签合同时间為(wèi)准。
限贷
根据中國(guó)人民(mín)银行有(yǒu)关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限購(gòu)區(qū)域住房信贷政策调整如下：
（1）在限購(gòu)區(qū)域内，居民(mín)家庭首次購(gòu)买普通住房申请商(shāng)业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整為(wèi)30%；
（2）对在限購(gòu)區(qū)域内拥有(yǒu)1套住房且相应購(gòu)房贷款未结清的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请商(shāng)业性个人住房贷款購(gòu)买限購(gòu)區(qū)域内普通住房，最低首付款比例由30%调整為(wèi)40%。
公积金贷款政策调整
（1）住房公积金缴存职工家庭購(gòu)买首套自住住房，或拥有(yǒu)1套住房并已结清相应購(gòu)房贷款，為(wèi)改善居住条件再次申请住房公积金贷款購(gòu)买第2套自住住房的，商(shāng)品住房贷款最低首付款比例由20%调整為(wèi)30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整為(wèi)40%。
（2）连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款購(gòu)买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整為(wèi)80万元/户，其他(tā)住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整為(wèi)60万元/户。
增加住宅有(yǒu)效供应
（1）2017年全市计划供应住宅用(yòng)地1028公顷，比2016年供应量增長(cháng)26%。各地应在2017年4月底前向社会公布年度本地住宅用(yòng)地出让计划。对房价上涨预期较大區(qū)域，各地应尽快增加住宅用(yòng)地供应，加快土地投放速度。要优化供地结构，提高适建中小(xiǎo)套型的住宅用(yòng)地供应比例，优先保障保障性安居工程土地供应。
（2）各地要组织开展已出让土地专项检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定时间开工建设，加快在建项目建设进度，增加市场供应。
（3）完善土地出让竞价方式，当溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房。
加大市场监管力度
（1）严格执行商(shāng)品房预售许可(kě)制度。对未达到预售许可(kě)条件的房地产项目，各地住房城乡建设行政主管部门一律不得发放商(shāng)品房预售许可(kě)证。对取得预售许可(kě)的房屋，房地产开发企业必须在15个工作日内，一次性公开全部房源对外销售。禁止捂盘惜售或一次性开盘后不同區(qū)域房源采取差别优惠等形式的变相捂盘惜售。
（2）建立住房销售价格备案制度。房地产开发企业在领取商(shāng)品住房预售许可(kě)证或办理(lǐ)现房销售备案前，应向价格行政主管部门办理(lǐ)价格备案手续。申报价格须真实合理(lǐ)，房地产开发企业申报的价格明显过高的，价格行政主管部门可(kě)以不予办理(lǐ)备案手续。未办理(lǐ)价格备案手续的，住房城乡建设行政主管部门不得发放预售许可(kě)证，不予办理(lǐ)现房销售备案。新(xīn)建商(shāng)品住房实际销售价格高于备案价格的，由价格行政主管部门责令限期整改，整改期间暂停其网上签约。对违反明码标价和收费公示规定，或者利用(yòng)标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由价格行政主管部门依法予以严肃查处。
（3）完善房地产市场监管制度。各地要加大日常监管力度，增加对企业和楼盘的巡查频次，对发现的违法违规行為(wèi)及时进行查处和督促整改。近期，在全市集中开展一次房地产市场秩序专项整治，整治对象包括房地产开发企业和房地产中介机构，重点查处违规预定（预購(gòu)）或收取定金、预售款等费用(yòng)、不执行明码标价规定、捂盘或变相捂盘惜售、发布虚假广告或房源、哄抬房价或乱涨价、制造虚假信息恶意炒作、违规中介等行為(wèi)，查处结果要向社会通报和曝光。