住房和城乡建设部、财政部、中國(guó)人民(mín)银行近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有(yǒu)1套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款購(gòu)买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可(kě)在國(guó)家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款購(gòu)买第二套住房的最低首付款比例。

　　这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有(yǒu)关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再區(qū)分(fēn)面积，统一调整為(wèi)最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例為(wèi)20%；90平方米以上的，最低首付款比例為(wèi)30%。同时，“330政策”对利用(yòng)公积金購(gòu)买二套房给予了支持，提出对拥有(yǒu)一套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的缴存职工家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款購(gòu)买普通自住房的，最低首付款比例為(wèi)30%。

　　此次住房公积金購(gòu)买二套房首付再度降低对拥有(yǒu)1套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的居民(mín)家庭，与“330”新(xīn)政相比，首付比例从30%又(yòu)降至20%，已与首套无异。

　　市场分(fēn)析人士认為(wèi)，此次公积金调整可(kě)能(néng)会对改善需求有(yǒu)一定的促进作用(yòng)。按照公积金新(xīn)政，一套总价100万元的住房，原来首付需要30万元，现在20万元，改善置业的購(gòu)房成本有(yǒu)所降低。

　　市场人士较為(wèi)一致的看法是，公积金新(xīn)政对于不同城市的影响不同，特别是对于三四線(xiàn)城市而言，效果将更為(wèi)明显。“从实际操作过程来看，重点二線(xiàn)城市可(kě)能(néng)会有(yǒu)压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可(kě)能(néng)会有(yǒu)不足的风险。所以预计在实际落实过程中，三線(xiàn)以及以下的城市会面临更好的政策扶持。而二線(xiàn)城市可(kě)能(néng)会择优选择改善型購(gòu)房需求进行公积金贷款政策的调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　对于一線(xiàn)城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。这是因為(wèi)，一線(xiàn)城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多(duō)数購(gòu)房者而言，这120万的额度是不够用(yòng)的。如果希望使用(yòng)住房公积金，还需要将首付的比例提高。