二套房贷款最低首付比例降至四成（摘自中國(guó)证券报）
通知指出，调整的目的是為(wèi)进一步完善个人住房信贷政策，支持居民(mín)自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服務(wù)工作，满足居民(mín)家庭改善性住房需求。
调整后，对拥有(yǒu)1套住房且相应購(gòu)房贷款未结清的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请商(shāng)业性个人住房贷款購(gòu)买普通自住房，最低首付款比例调整為(wèi)不低于40%，具體(tǐ)收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用(yòng)状况和还款能(néng)力等合理(lǐ)确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用(yòng)住房公积金委托贷款購(gòu)买首套普通自住房，最低首付款比例為(wèi)20%；对拥有(yǒu)1套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的缴存职工家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款購(gòu)买普通自住房，最低首付款比例為(wèi)30%。
此外，為(wèi)加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作，人民(mín)银行、银监会各级派出机构要按照"因地施策，分(fēn)类指导"的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在國(guó)家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理(lǐ)确定辖内商(shāng)业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果，有(yǒu)效防范风险，促进当地房地产平稳健康发展。
财政部、國(guó)家税務(wù)总局同日联合发布消息，经國(guó)務(wù)院批准，我國(guó)将从31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已購(gòu)普通住房，免征营业税的期限由目前的購(gòu)房超过5年(含5年)下调為(wèi)超过2年(含2年).
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将購(gòu)买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将購(gòu)买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去購(gòu)买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将購(gòu)买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
我國(guó)目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将購(gòu)买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将購(gòu)买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去購(gòu)买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将購(gòu)买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
民(mín)生银行首席研究员温彬认為(wèi)，随着我國(guó)城镇化快速发展和居民(mín)收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有(yǒu)巨大空间。自去年以来，我國(guó)房地产投资增速放缓，库存上升，房价有(yǒu)所回落，虽然去年已对房贷政策进行调整，但鉴于二套房首付比例过高，依然限制改善性需求释放。
他(tā)表示，目前我國(guó)房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变。前期為(wèi)抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策需根据市场变化回归常态。从國(guó)际上看，二套房最低40%的首付比例仍是比较审慎的。
此次下调二套房最低首付比例，再结合前期两次降息的政策效果，可(kě)有(yǒu)效提高居民(mín)購(gòu)房能(néng)力、降低还贷压力，有(yǒu)利于改善民(mín)生，也有(yǒu)利于房地产市场平稳健康发展。