刚需入市 5月楼市成交创调控后新(xīn)高（摘自上海证券报）

    刚需入市之下，5月北京新(xīn)房成交量恢复到调控前水平，而全國(guó)54个典型城市累计成交已创2011年初新(xīn)一轮调控以来的月度新(xīn)高。28日，上证报记者多(duō)方采访后获悉，楼市红五月已经基本敲定，但限購(gòu)等调控红線(xiàn)政策执行力度仍很(hěn)强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。

    上周全國(guó)楼市继续向暖

    28日，中國(guó)指数研究院发布的最新(xīn)报告显示，上周全國(guó)楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示，上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有(yǒu)上升。

    据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。

    重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

    5月楼市成交创调控后新(xīn)高

    不仅仅是上周，整體(tǐ)来看，5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计，截至目前，5月份全國(guó)54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新(xīn)一轮调控以来的月度新(xīn)高。其中北京在截至5月26日时，新(xīn)房成交量已创16个月以来的新(xīn)高，恢复到调控前水平。

  “上周全國(guó)典型的54个城市，总成交商(shāng)品住宅49368套，环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说，预计5月全月北京新(xīn)房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有(yǒu)望刷新(xīn)限購(gòu)后的单月最高成交纪录。

  “调控一年多(duō)来，部分(fēn)刚需开始进入市场，从全國(guó)主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限購(gòu)后的最好成交量。”张大伟说。

    据中原地产分(fēn)析，信贷及调控政策的微调使得購(gòu)房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的購(gòu)房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

   “井喷式”反弹不可(kě)能(néng)

    虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”為(wèi)时尚早。中國(guó)指数研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。

   “房地产业不可(kě)能(néng)迎来又(yòu)一个‘量价齐飞年\’。我们预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。”中國(guó)指数研究院报告说，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可(kě)能(néng)性不大。

   “当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调\’，使得未来楼市的走向充满了不确定性。但是，在目前改善性購(gòu)房需求无法正常有(yǒu)序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年購(gòu)房需求量将严重匮乏，楼市很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分(fēn)析说。

    张大伟也分(fēn)析认為(wèi)，“限購(gòu)等调控红線(xiàn)政策执行力度仍然强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。”