楼市平稳特征明显 热点城市趋于理(lǐ)性（转自人民(mín)网－人民(mín)日报海外版）

12月15日，國(guó)家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况。总體(tǐ)来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整體(tǐ)保持稳定。业内人士指出，当前中國(guó)各地楼市涨幅总體(tǐ)放缓、价格回归理(lǐ)性，既體(tǐ)现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”已成為(wèi)社会共识。未来，随着中國(guó)经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有(yǒu)望長(cháng)期持续，更好地服務(wù)经济发展与改善人民(mín)生活的实际需要。

热点城市趋于理(lǐ)性

國(guó)家统计局数据显示，11月份，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，北京和上海分(fēn)别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分(fēn)点。其中，北京、上海、广州和深圳分(fēn)别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比分(fēn)别上涨1.0%和0.3%，35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分(fēn)别回落0.2和0.1个百分(fēn)点。

与此同时，一二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有(yǒu)所回落。从1至11月平均来看，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分(fēn)点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分(fēn)点。从1至11月份平均涨幅来看，二三線(xiàn)城市楼市表现与一線(xiàn)城市大體(tǐ)类似，只是三線(xiàn)城市二手住宅销售价格同比涨幅略有(yǒu)回升。

中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，从预期看，二手房价格下调将是开始，二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分(fēn)析师张波指出，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。“國(guó)家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成為(wèi)房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。”张波说。

回归居住成為(wèi)共识

北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店(diàn)停业整顿，武汉对新(xīn)建商(shāng)品房预售资金实行全程监管，西安严禁以“多(duō)次分(fēn)批、分(fēn)幢开盘”方式拖延新(xīn)楼盘上市销售时间，海南要求省内購(gòu)买的住房取得不动产权证满5年后方可(kě)转让……实际上，2018年以来，全國(guó)各地纷纷拿(ná)出有(yǒu)针对性的楼市政策，在保护居民(mín)正常居住需求的同时，进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。

针对中國(guó)房地产市场長(cháng)期以来存在的问题，中國(guó)发展研究基金会副理(lǐ)事長(cháng)刘世锦指出，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中出现偏差，有(yǒu)些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。刘世锦强调，对于城市而言，如果房子炒得很(hěn)厉害、房价炒得很(hěn)高，城市的竞争力就会下降。

“近几年来，中國(guó)对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的，‘房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的\’也成為(wèi)深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精准的结构性管理(lǐ)，遏制楼市炒作和投机行為(wèi)；另一方面，在相关政策的约束下，各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时，住房租赁市场快速发展，為(wèi)房地产長(cháng)效机制的建立打下基础。可(kě)以说，近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的體(tǐ)现。”天津财经大學(xué)经济學(xué)院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。

楼市将随经济健康发展

分(fēn)析人士指出，从总體(tǐ)上看，楼市伴随中國(guó)经济持续健康发展的前景正越来越明朗。

日前，國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人毛盛勇表示，当前中國(guó)经济运行保持在合理(lǐ)區(qū)间，总體(tǐ)平稳、稳中有(yǒu)进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很(hěn)多(duō)因素，比如明年的调控政策，房价的走势，企业拿(ná)地的积极性等很(hěn)多(duō)因素。“综合起来看，企业整體(tǐ)预期也还是比较稳定的。从最近几个月看，土地的成交略有(yǒu)放缓，明年房地产投资大體(tǐ)来讲还能(néng)够比较平稳，但是稳中略降的概率可(kě)能(néng)更高一点。”毛盛勇预计。

“我们要清醒地看到，前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性，就是為(wèi)了促进楼市稳定健康发展，从而為(wèi)稳增長(cháng)创造环境。因此，目前的楼市调控不可(kě)能(néng)是一阵风，‘房住不炒\’是要長(cháng)期持续的政策基调。”丛屹预计，未来楼市总體(tǐ)平稳、波动降低将会是大概率事件。

事实上，宏观政策方面也不乏明确信号。日前，國(guó)家发改委新(xīn)闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调，國(guó)家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的，在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前，只支持有(yǒu)关棚户區(qū)改造、保障性住房、租赁住房等领域项目，并不支持商(shāng)业地产项目。