房地产寒冬真的来了？（摘自经济日报）

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。國(guó)家统计局最新(xīn)数据显示，一線(xiàn)城市商(shāng)品住宅销售价格环比下降，二三線(xiàn)城市涨幅回落。据此，有(yǒu)一种声音认為(wèi)，中國(guó)房地产已经步入寒冬。那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。

一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。过去相当長(cháng)一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快車(chē)从快速到超速，人们热衷谈论房地产，有(yǒu)资金积累的人热衷投资炒房。一时间，房地产的热度似乎胜过任何一个其他(tā)产业。然而，地方政府过度依赖土地财政，资金过度流入房地产，致使房价过快上涨，只会让泡沫越来越大，甚至大大抑制了资金流向实體(tǐ)经济，伤及经济发展之根本。当前，在“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全國(guó)市场总體(tǐ)趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的體(tǐ)现。

从國(guó)家统计局最近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新(xīn)建商(shāng)品住宅价格略有(yǒu)下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月，全國(guó)房地产开发投资增速同比增長(cháng)9.9%。房地产开发企业土地購(gòu)置面积同比增長(cháng)15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分(fēn)点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明，总體(tǐ)而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总體(tǐ)稳定。

当然，我们也注意到个别城市、个别區(qū)域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能(néng)一叶障目。首先，个别现象不能(néng)反映总體(tǐ)情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对國(guó)民(mín)经济的带动作用(yòng)明显，对满足居民(mín)住有(yǒu)所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用(yòng)。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我國(guó)新(xīn)型城镇化持续推进，以及國(guó)民(mín)经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。

房地产行业并不是进入寒冬，而是有(yǒu)望迎来新(xīn)的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新(xīn)阶段，我國(guó)正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用(yòng)，住房租赁将成為(wèi)房地产市场的新(xīn)增長(cháng)点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新(xīn)改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新(xīn)的需求产生新(xīn)的增長(cháng)，房地产行业仍然大有(yǒu)可(kě)為(wèi)。